D aufmerksame Client gëtt ni en Affer vun Festgehalen ginn
D 'privat Ausstellung vun auslännesche Immobilien, migratioun a Investitionen stattfënnt - Kyiv International Property Show Déi privat Ausstellung vun auslännesche Immobilien, Migrations-an investment - Saint Petersburg International Property Show GEOREF Batumi a GEOREF Tiflis - déi éischt privat Ausstellungen vun auslännesche Immobilien, Investitionen a migratioun hu zu Georgien d' Geschicht kennt vill an och an der Theaterhéichschoul vu Verkaafen Objeten ze überhöhten Präisser, déi de Verloscht vun engem Agente zesumme mat Suen fir de Kaf vun verzögern Bau fir vill Joer a vill aner Virfäll
Mir hunn studéiert an skizzierte d grondleeënd Methode vun der Täuschung, déi Si düsefligere kënnen an dësem Artikel.
Mir schwätzen iwwer Risiken wéi d afréieren vun Bau, ënner-Bau vun Haiser, déi ernsthafte Verzögerung bei der Geliwert der Objet beim Kaafen Boîtier an dat neit Gebai an der Bauphas. Dacks, Bauunternehmen ugebueden, andeems Si d Ausféierung Ob falsch. Et ass eng überlegung Wäert, déi d 'Allgemenge Tendenzen um Marché: d' Geschicht kennt vill Ennerstetzt, déi beim Kaf vu Wunnenge fir den Zweck deen Weiterverkauf zu engem héije Präis huet zu finanzielle Auslänner wéinst der Kris. Net ausgeschloss ass sou e moment, wann e gewöhnlicher Betrüger, e Daeida ka ginn, huet d 'Angewohnheit, ze verschwannen-no Erhalt vun der Käufer d' Suen. An Europa gëtt et sou eng Praxis, wéi d Lizenzierung vun realtors. D Lizenz gëtt nëmmen ausgestallt, nodeem sech de potenzielle Makler iwwerginn huet eng Rei vu Prüfungen. Doriwwer, wéi en Dokument erfuerdert eng jäerlech Bestätegung, datt de Käschten bis zu fënnef dausend Euro. An enger Rei vu Länner vun der europäescher Unioun, nëmmen lizenzierte Agente kënnen Kaafen a Verkaafen vun Immobilien. An dësem Fall gëtt d Aktivitéit vun der Makler ass kloer geregelt, a vum Staat kontrolléiert. Awer déi sougenannt"schwaarzen"Makler, déi net iwwer eng Lizenz hunn, hunn d Angewohnheit, mat d 'Vertrauen an d' Onendlechen vun den auslännesche Käufer, a Si ugebueden.
Nëmmen e Beispill - e russesche kaaft eng Wunneng a Spuenien, festgeluecht, mat dem en agent fir d 'Ënnerstëtzung bei der Reparatur Boîtier, awer de Prozess ass net gelongen, erreechen der Mëtt, wéi den agent einfach verschwonnen ass, huelen d 'Schlëssel fir d' Wunneng mat him an eng Vorauszahlung fir d Reparatur ze schaffen.
Dobäi kënnt, datt d 'Fristen gebrach si bal ëmmer an iwwerall (d' Fro ass nëmme fir d Dauer vun der Stéirung), déi Dacks no der Ënnerschrëft vum Traité, der agent verschwënnt einfach. De Käufer kann net ërausfannen, wat ze maachen ass mat engem skrupellosen Entwéckler a wéi genee kann hien Schadensersatz geltend maachen. Si hunn fir nozekucken, d Entwéckler, déi sech mat him virum Ofschloss vun der Transaktion. Si musse klären, e puer Punkten: - ob de Grondsaz vun der Ablagerung an der Wierkung, déi Se bezuele mussen, an Héicht vun zwanzeg bis drësseg Prozent vum Kaufpreises, an de rescht Suen ze bezuelen, wann d Galaxis geliwwert gëtt oder an Etappen, wéi Bau fortschreitet.
Ausserdeem ass et noutwendeg, fir sécherzestellen, datt d 'Zouverlässegkeet vun der Makler oder d' Firma, fir déi hien schafft. Et gëtt och sou eng Aart vun Gedauert, wann de Agaangen Objeten op d Netzwierk, express iwwerdriwwen oder unterschätzt de Präis, während dësem Problem ass net eemol situatiounen entspriechen mat dem Wiessel vum verkaaft Gegenstandes.
Wann e potenzieller Käufer interesséiert ass, kann e Géigestand, wéi e Makler seet, datt den Objet verkeeft oder probéiert ze verkafen den Objet fir e méi héije Präis vun der Verkäufer verlaangt.
Och de Präis fir den Objet ka sinn, vill méi héich wéi dat, wat aner Immobilien-Agenturen wënsch. Et ass noutwenneg, fir en offiziellt Mandat, d 'vorschreibt, de Präis fir d' Objet, fir deen et verkaf gëtt, duerch de Wiessel. Wann de Präis ze héich ass, verweigern déi weider Zesummenaarbecht. Wann d Immobilie verkaf zu engem niddrege Präis, ass et Wäert, fir erauszefannen, de Grond fir den Rabatt. Och wann Dir sot, datt de Proprietär d schotte Sue brauch oder hien Se beweegt sech op eng aner Plaz, aachte Si op Hiren Affekot oder Notar fir d Anwesenheit vun onbezuelt Scholden oder aner Verbindlichkeiten. Soss kënne Si kafen e Kreditfazilität zesumme mat der Verpflichtung zur Kreditkoart aus dëse Verbindlichkeiten. Wann et sech herausstellt, datt et Scholden sinn, maache am Viraus a schreiwen Si an de Kontrakt, op deem sengem Réck dës Kreditkoart fält. Ausserdem solle Si oppassen op den Zoustand vun der Wunneng, et wier besser, wann den Objet snap eng Iwwerpréifung duerch en onofhängegen Spezialiste. Et ass méiglech, datt de Boîtier Zoustand ass eng verkierzt oder souguer Noutfall-dofir ass de Präis reduzéiert gouf, sou vill. Wielt e gudden an zouverlässegen Affekot a weisen hien un, studéieren Si d 'Dokumentatioun op d' erworbene Objet virum Ofschloss vun der Transaktion. Zuelen eng qualitativ héichwäerteg iwwersetzung Ob, wann Se net wëssen, d Sprooch, an där Si kompiliert ginn. Froen klärende Froen Si Hiren Affekot op all déi Momenter, déi sinn net ganz kloer. D iwwerpréife vun de Dokumentatioun ass sou wichteg, soss kënnt Dir schwerwiegende Problemer mat dem d Eintragung vum Egentom. Oppassen Si drop, wéi et üblech ass, bezuelen Makler Interessi vum Land, wou Se beabsichtigen, Immobilien ze kafen. E Verkäufer oder der Käufer muss dat maachen Vläicht lount et sech, zu professeren begéint, deen versteet, deen Strukturierung vun Transaktiounen an Steieren. Oppassen Si besonnesch op den Zoustand vum Objet Also, Si mussen net ze investéieren, déi keng grouss Investitionen an Reparaturen. Klären, wéi vill dës Wunneng gëtt Si Käschten an der Zukunft. Froen Se de Verkäufer, wéi vill Si bezuelen fir Versorgungsunternehmen an aner Servisser fir d Quelltext vun der Anlag. Wann Dir all déi uewe genannte Schiet berücksichtegt, dann ass d Gefor vun verbleibenden getäuscht gëtt definitiv falen. Déi wichtegst Regel vum erfollegräiche Kaf esou schwéier an deier Géigestänn wéi Immobilien ass ëmmer op der Hut, iwwerpréiwen Si alles a verstoen alles.
